수익 공유
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- UPDATED. 2022-07-20 16:37 (수)
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- 최규화 기자
- 승인 2020.04.13 15:40
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제21대 국회의원 선거를 공약선거, 그 중에서도 '육아공약' 선거로 만들기 위해 기획 ‘시선집중 육아공약’을 시작한다. 보육, 아동, 가족, 교육 등 양육자와 아동을 위한 공약을 준비한 후보는 누구일까. 유권자들이 눈여겨봐야 할 육아공약을 소개한다. - 기자 말
이정근 서울 서초구갑 더불어민주당 후보(오른쪽) ©이정근
제21대 국회의원선거 서울 서초구갑 선거구에 출마한 이정근 더불어민주당 후보가 청년·신혼부부의 내 집 마련을 돕기 위해 ‘청년·신혼 수익공유형 모기지 신설’을 공약했다.
이는 더불어민주당의 21대 총선 정책 공약이기도 하다. 더불어민주당은 “청년·신혼 전용 수익공유형 모기지를 신설해 청년·신혼부부의 내 집 마련에 필요한 주택금융을 지원”하겠다고 총선 공약집을 통해 약속했다.
일반 수익공유형 모기지보다 대출금리를 낮추고, 대출한도를 확대하며, 상환기간을 연장한 청년·신혼부부 전용 수익공유형 모기지 공급을 통해 청년·신혼부부의 금융 부담을 완화하겠다는 내용이다. 청년·신혼부부 실수요자에 대한 금융지원 확대를 통해 주택 구입을 지원하고, 양도차액은 공공과 공유한다는 목표다.
이밖에도 이 후보는 ▲아이들을 위한 지역돌봄통합체계 구축 및 지속 지원 ▲교통약자를 위한 안전 보행로·무인카메라 설치 등 안전체계 확보 ▲노후된 초중고 학교 시설 및 환경 개선을 약속했다.
특히 경력단절 문제를 해결하기 위해 ▲고학력·고숙련 경력단절 여성을 위한 맞춤형 고부가가치 직종 훈련 확대 실시 ▲경력단절 예방과 중장년 일자리 창출을 위한 격대교육 시스템 구축도 공약으로 내걸었다.
한편 이 후보는 더불어민주당 중앙당 대변인단 부대변인으로, 대통령 직속 정책기획위원회 자문위원과 더불어민주당 서초구갑 지역위원장을 맡고 있다. 더불어민주당 주거복지위원장을 역임한 바 있다.
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새롭게 업그레이드된 유쿠 애니메이션(优酷动漫)의 수익 정산 모델이 "회원수익+광고수익 공유"으로 확정되었고, 협력 파트너의 총수익=회원의 수익 공유분+ 광고수익 공유분이다.
유쿠는 지난 10월 1일부터 애니메이션 부분의 진화된 수익모델 공유 방안을 발표했다.
이를 구체적으로 살펴보면 다음과 같다.
우선, 회원의 수익 공유분 = 애니메이션 프로그램 유효 회원의 총 시청시간/애니메이션 상영시간 X 등급 단가 X 애니메이션 시청 지속시간 보상계수로 정의되고,
등급 단가는 S급, A급, B급, C급으로 애니메이션 작품의 등급을 구분하는데, S급은 16위안/작품, A급은 12위안/작품, B급은 6위안/작품, C급은 3위안/작품으로 수익 공유 정의한다.
또한 애니메이션 지속 시간의 보상 계수는 다음과 같다.
애니메이션 작품이 80분 이내인 경우 0.5, 80분 이상 120분 이내 0.75, 120분 이상 180분 이내 1, 180분 이상 260분 이내 1.25, 260분 이상 1.5이다.
또한 약정 기간의 경우는 독점 서비스일 경우 합작기간 + 180일, 그리고 비독점일 경우 계약기간 + 30일을 기준으로 한다.
다음으로, 광고수익 공유=(애니메이션 프로그램 광고수익 - 플랫폼 운영비) X 수익공유 비율
한국의 애니메이션 콘텐츠가 유쿠 등 중국의 유명 애니메이션 플랫폼에 업로드되어 많은 중국인들에게 인기를 얻고, 그래서 한국 애니메이션 제작 기업들이 중국으로 진출하는 사례가 많아지기를 바라는 마음 간절하다.
㈜한류TV서울은 2015년부터 중국 IPTV 및 OTT 등 플랫폼과 함께 한류채널 송출을 위하여 일하면서 확보한 다양한 중국 콘텐츠 분야 플랫폼들과 함께 한국 작품의 중국 수출 및 판로개척 등에 집중하고 있다.
신혼희망타운 모기지 대출 주의사항, 이렇게 생각하면 망한다
일부 단지, 혹은 일부 저층을 제외하고는 거의 분양가 3억 300만원 이상으로 신혼희망타운 전용 모기지대출이 필수인데요.
오늘은 신희타 전용 모기지대출의 의미와 장단점, 주의사항에 대해 알아보겠습니다.
신희타 전용 모기지대출이란?
신혼희망타운을 분양받는 신혼부부들에게 1.3% 고정금리, 최대 70%, 최장 30년 대출 을 해주는 대신
추후 시세차익을 기금과 공유 하는 제도
분양가 3억 300만원 이상인 경우 의무 이용.
3억 300만원 이하인 경우 모기지 / 일반 주담대 중 선택 가능.
신희타 모기지대출 수익공유표
클릭시 확대 가능
표 보는 법 : 예를 들어 분양가 70% 대출, 자녀2명, 24년 이상 거주한 경우 수익의 10% 공유
신혼희망타운 모기지대출 장점
1) 1.3% 고정금리. 아무리 요즘 금리가 낮다고 해도 1.3%까지 받기는 어려움. 게다가 변동이 아닌 고정금리로, 이자만 따져봐도 일반 주담대보다 수천만원 이득일 수 있음
2) 최대 70% 대출. 조건을 거의 따지지 않고 분양가 수익 공유 70%까지 대출해줌. 요즘 대출 받기 어렵다는 것을 생각해보면 큰 장점
신혼희망타운 모기지대출 단점
1) 2자녀의 경우에는 대체로 계산이 서나, 1자녀라면 거주기간 수익 공유 등 잘 따져봐야 함. 무자녀 예정인 경우 고민 필요.
2) 신희타도 주변 공공분양보다 분양가 자체가 크게 저렴하진 않음. 비슷한 가격에 분양받고, 나중에 수익 공유 차익까지 내놓아야 하니 상대적으로 일반 공공분양보다 메리트가 떨어짐
3) 수익은 공유하지만, 만에 하나 집값이 떨어져도 손실은 공유하지 않는다는 점 & 만기 상환이 아닌 경우 입주자가 감정평가비용을 부담해야 하며, 수익공유시에 양도소득세, 취득세, 부동산중개료 등은 고려되지 않는다는 점 등 여러모로 기금보다 고객이 불리하다는 단점
신혼희망타운 모기지대출 주의사항
신희타 모기지대출에 대한 꼼수로 이런 저런 생각을 하시는 분들이 많은데요.
꼼수 생각을 잘못 하고 들어갔다간 큰일납니다.
1) 모기지대출 안 받기 불가
분양가 3억 300만원 이상인 경우 모기지대출이 "의무" 입니다.
본인 돈 + 부모님께 빌린 돈 등으로 분양가 전액을 낼 수 있다고 하더라도
무조건 최소 30%는 모기지대출 을 받아야 합니다.
2) 모기지 -> 주담대 전환 불가
일단 모기지대출을 받고 입주했다가, 주담대로 전환 불가능합니다.
일반 주담대의 경우 중도상환을 하지 않고 은행/대출상품만 변경하여 대환(갈아타기)하는 것도 가능하나 (대출에 따라 상이)
신희타 모기지대출은 현금으로 모기지대출 전액 상환 + 현금으로 감정평가비용 지불 + 현금으로 수익공유금액 지불 후, 일반 주담대를 다시 일으키는 방식 으로 해야 합니다. 즉 현금부자나 그만큼을 신용대출로 받을 수 있는 고소득자가 아닌 이상 중간에 다른 주담대로 갈아타기는 다소 어렵겠죠.
3) 수익공유시점은 대출 완납시에도 적용
모기지 수익공유의 경우 주택 매각시 뿐만 아니라 대출 완납시에도 수익공유가 적용됩니다.
예1 : 30년 대출을 받고, 평생 실거주 예정 인 경우. 30년 수익 공유 후 대출 완납을 하면, 집을 팔지 않았고, 않을 것이지만, 대출 완납되었기 때문에 시세를 측정하여 수익공유비용 내야함. 수익공유 비용을 내기 위해 다시 대출을 해야 하는 경우 발생할수 있음
예2 : 모기지 대출을 갚는 중에 집을 전세로 주고, 전세로 옮길 계획일 경우. 통상 전세입자는 집에 수익 공유 융자가 있을 경우 전세보증금으로 대출상환을 요구함. 하지만 대출 상환을 하면 수익공유비용을 내야함. 하여 전세 주고 전세로 옮기기는 당시 시세와 보유 현금에 따라 다르겠으나 생각처럼 쉽지 않을 수 있음.
4) 중도상환은 전액 상환만 가능
모기지대출 중도상환은 전액 상환만 가능합니다.
즉 중도상환 = 전액상환 = 수익공유
5) 모기지대출 대출기간은 20 or 30년 중 하나만 선택가능
간혹 이 수익공유표를 보고 "일단 24년 이상 대출기간을 선택한 후, 그 안에 팔면 무조건 24년 기준 수익공유가 되는 것 아니냐" 라고 착각하시는 분들이 있는데요.
이 표는 대출 전에 선택하는 표가 아닙니다.
모기지 대출기간은 20년 혹은 30년 둘 중 하나만 선택 가능 하며
위의 표는 수익정산시점에 수익정산을 하기 위해 보는 표 입니다.
즉, 30년 대출을 받았지만, 15년 된 시점에서 주택 매각 또는 대출 완납을 하였다면 저 표에서 14년 이상을 보면 되는 것이고 (14년 이상 1년 지날때마다 2%씩 감소)
수익 공유
(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 국토교통부가 올해 업무계획에서 공개한 우리은행의 초저리 수익공유형 모기지가 1%대의 낮은 수익 공유 금리에도 총주거비용이 전월세보다 비싸다는 분석이 제기됐다. 국민에게 부담을 지우고 은행을 부실화시키는 꼼수라는 비판이 뒤따랐다.
25일 주택업계에 따르면 김광수경제연구소는 최근 발간한 '위험한 수익공유형 모기지 확대' 보고서에서 "수익공유형 아파트 매입자의 총 주거비용은 전월세에 비해 훨씬 더 높다"고 분석했다.
김광수경제연구소는 정확한 비용을 산출하기 위해 서울 강남, 경기 성남 분당, 부산 해운대 등 3곳의 전용면적 80~85㎡ 아파트의 매매가와 전월세 시세를 참조했고 거주기간은 재건축 연한 35년으로 하는 완결모형을 적용했다.
주택매입가격은 거주기간 동안 감가상각했고 전월세는 전세자금대출금리 3.5%를 적용해 연 환산 비용으로 처리했다. 수익공유형 모기지 대출금리는 7년까지는 1.10%, 7년 이후는 3.40%를 적용했다. 대출비율은 모두 50%를 가정했다.
그 결과, 강남 아파트 매입 주거비용은 16억 2천519만 원으로 전월세 주거비용은 12억 14만 원보다 4억 2천여만 원이 더 비쌌다.
다만, 수익공유형 모기지의 낮은 금리에 힘입어 금융비용은 매매 5억 2천290만 원으로 전월세 5억 6천490만 원보다 다소 저렴했다. 수익공유형 모기지의 가중평균 금리가 2.63%로 전세자금대출금리 3.5%보다 낮은 영향이 컸다.
문제는 재건축 연한이 다가온 시점의 잔존가치다.
전월세 거주자는 보증금이 그대로 남지만 수익공유형 모기지를 통해 매입한 거주자는 토지의 잔존가치가 4억 8천296만 원을 넘어야만 총비용 격차를 만회할 수 있다.
여기에 재건축 분담금도 남아있다. 강남 개포주공 2단지 사례를 참고하면 6억 원의 비용이 더 들어 2050년에도 강남 아파트가 최소한 매입가의 97%를 유지해야 한다.
김광수경제연구소는 "통계청 추계에 따르면 2050년 주택실수요자인 25~60세 인구는 지금보다 900만 명 감소할 것으로 전망된다"며 "아파트 가격은 실수요 부족으로 대세하락을 피할 수 없다"고 지적했다.
이어 "국토부는 꼼수를 부려 국민을 기만하고 은행을 부실화시키는 망국적 행태를 되풀이하고 있다"며 "중위소득 기준으로 국민이 감당할 수 수익 공유 있는 저렴한 장기임대주택을 대량공급하는 것이 가장 단순하고 간단한 전월세난 해결책"이라고 꼬집었다.
재테크 알려주는 블로그
신혼희망타운은 신혼부부를 위해 특화된 아파트 단지를 공급하는 '공공분양'의 일종입니다.
기존의 청약시장에서 민간분양과, 공공분양으로 양분되었다면
이제는 '신혼희망타운'이라는 공공분양이 하나 더 생겼다고 볼 수 있습니다.
신혼희망타운이 무엇이고, 신혼희망타운의 지원자격, 공급일정
향후 기대효과등에 대해서 여러분들께 친절하게 소개해 드리도록 할게요
특별히 당첨확률을 높일 있는 방법과
신혼희망 타운 중 유력하게 봐야하는 단지들에 대해서
1. 신혼희망타운이란?
신혼부부 특화형 공공주택입니다.
특별히 7대 특화방안을 가지고 있는데요
신혼부부를 위한 단지로서 우수한 입지,
아이의 성장에 맞춰 변화하는 집,
보육걱정 없는 주거시설과 서비스
안심할 수 있는 친환경 건강주택,
자랑하고 싶은 디자인
의 특화 방안을 내세우고 있습니다.
신혼희망타운.com
신혼희망타운은 7대 특화방안과 더불어 시세대비 저렴한 분양가로
신혼부부들의 인기를 받고 있습니다.
주변시세대비 60~70%의 분양가로 책정해서 합리적인 가격으로 내집마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.
저렴한 분양가와 더불어 지원자격이 신혼부부만 가능하기 때문에
신혼부부라면 당첨확률이 더욱 더 올라가게 됩니다.
신혼희망타운은 전용면적 60제곱미터 미만으로 공급합니다.
일반적으로 전용면적 59제곱미터가 24평형으로 불리는데요
신혼희망타운은 46과 55제곱미터를 분양하게 됩니다.
(간혹 59제곱미터가 나옵니다)
신혼희망타운 특화방안
2. 신혼희망타운 지원 자격 (분양 기준)
신혼 7년이내 또는
6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원입니다.
청약통장 6개월 이상 가입 필수 및 6회이상 납부 해야하며
소득이 월 722만원을 초과하면 안됩니다.(맞벌이기준)
총 자산이 3억 3백만원 초과하면 지원할 수 없고,
분양가가 3억 3백만원을 초과하면
정부의 수익공유 모기지 상품에 필수로 가입해야합니다.
신혼희망타운 조건
신혼희망타운 지원조건을 살펴보면
결혼한 신혼부부 그리고 소득수준 충족 및 청약통장이 있으면
국토교통부 유튜브 신혼희망타운 소개
3. 당첨자 선정방법 : 1단계 혼인 2년미만 (30%) > 2단계 1단계 낙첨자 포함 70% '가점제'
그러나 혼인 2년 이내이거나 2세 이하의 자녀를 둔 가구에게
30%의 물량을 우선으로 공급하기 때문에
아이가 없는 신혼부부도 당첨의 확률이 있습니다.
먼저 1단계에서 30%의 물량을 가점으로 배정하는데
가구소득, 연속거주기간, 주택청약 납입인정 횟수로
총 9점의 가점으로 선발하게 됩니다.
1단계 가점
예를 들어서 가구 소득이 맞벌이 경우 80%이하이며
주택청약 납입 횟수가 24회 이상이면
만점의 점수를 가지게 됩니다.
보통 청약 저축 24회 이상은 충족하는 경우가 많고
신혼희망타운을 위해서 당해 거주요건을 충족하시는 분들도 많기 때문에
소득으로 가점이 7, 8, 9점으로 갈리게 될 것으로 예상됩니다.
미성년 자녀, 무주택기간, 당해거주기간, 청약 납입횟수
4가지 요소 총 12점 만점으로 가점을 나누게 됩니다.
이때에 소득기준은 보지 않고 자녀수와 무주택기간을 가점으로 수익 공유 받습니다.
때문에 결혼한지 2년이 지난 신혼부부 (혼인신고 기준)는
자녀가 많거나 무주택 기간이 3년 이상되어야 당첨확률을 높일 수 있습니다.
2단계 가점
4. 수익형 모기지 상품 가입은 거의 필수 (대부분 3억이상에 분양)
수도권이나 지방을 제외하고 분양가는 거의 3억원을 초과하게 됩니다.
때문에 아파트 분양을 받게 되면 수익공유형 모기지 상품이 필수인데요.
만약 5억원으로 분양을 한경우
대출은 최대 70% 3.5억 까지 가능합니다.
하지만 전매제한 기간을 지나
예를들어 15년 후에 아파트를 수익 공유 매매 하게되어 10억으로 매매한다면
자녀가 0명인 경우 차익 5억의
40%인 2억을 나라에 반납하게 됩니다.
자녀가 2명이상이라면 5천만원만 나라에 내면됩니다.
내가 가지고 있는 현금이 많아서 대출을 30%만 냈을 경우
자녀수와 대출기간에 따라 30~10%의 초과 이익을
나라에서 어떠한 보존도 해주지 않습니다^^
대신 전용 모기지의 가장 큰 장점은 1.3%의 금리에 있습니다.
지금 주택담보대출의 금리는 대부분 2%후반에서 3%대에 있고,
금리가 올라가면서 주택담보대출의 이자 부담이 커지게 되는데요
수익을 공유하는 대신 이자의 부담은 매우 작습니다.
신혼희망타운 수익 공유형 모기지 설명
5. 신혼희망타운 평형을 소개해 드립니다 55, 46제곱미터
홈페이지에 소개된 평면을 가져왔습니다.
공간을 효율적으로 구성해 놓았는데요,
55제곱미터의 한계로 거실이 좁고,
방 1개가 알파룸으로
크기가 애매한 경우가 발생하게 됩니다.
하지만 자녀가 크기 전까지는 충분히 이용가능하리라
부부 2명 + 자녀 2명 (청소년기 이전까지)
적당한 크기로 보여집니다.
즉, 결혼후 약 15년정도까지는 충분하지만
그 이후로는 조금 부족할 수 있겠다는 것이 개인적인 생각입니다.
55제곱미터
46제곱미터는 애초에 방을 2개만 만들었지만
많은 불만이 제기된 것인지 요즘에는
46제곱미터도 알파룸 개념으로 방을 3개로 만드는 추세입니다.
55제곱미터 대비 알파룸 공간만큼이 줄어들었다고 보시면 됩니다.
때문에 현관 팬트리 공간과 화장실이 하나만 있는?
그래서 경쟁률은 낮은 편입니다.
신혼부부와 아이 한명에 적합한 크기라고 생각합니다.
46제곱미터
6. 수서 역세권 신혼희망타운 사례를 살펴보면 55타입 5억 7천 분양가
결코 싸지 않은 분양가였습니다.
2019년 55제곱미터기준 5억 7천에 분양을 했습니다.
위치는 신혼희망타운 7대 특화 방안에 어울리게
수서역 역세권에 위치하고 있습니다.
수서 A3 신혼희망타운 분양가 (호갱노노) 수서 A3 신혼희망타운
경쟁률은 총 398가구 모집에
61:1의 경쟁률을 보였습니다.
55B타입의 경우 154:1의 수익 공유 경쟁률을
수서 A3 신혼희망타운 경쟁률
수서 A3 신혼희망타운의 경우
55B타입의 확장형을 살펴보면
평면이 상당히 깔끔하게 나온것을 볼 수 있습니다.
작은 공간입에도 불구하고 거실의 크기와 기타 공간의 배치가 잘되었습니다.
하지만 알파룸의 크기가 작은 것은 어쩔수 없는 것 같습니다.
7. 2020년 주목해야할 신혼희망타운 분양(향후)
아래 표는 2020년 신혼희망타운 분양 계획지역입니다.
시흥장현, 화성 능동 등은 이미 분양을 마무리 했습니다.
남은 곳중 주목해야할 곳 3군데를 소개해 드리겠습니다.
2020년 신혼희망타운 공급 예정
과천 지식정보타운에 분양하는 신혼희망타운입니다.
4호선 정부과천청사역과 가까운 위치로 최근에 분양한
푸르지오 3형제와 같은 과천 지식정보타운에 분양이 예정되어 있습니다.
이미 이곳에 청약 위해 과천에 주소를 옮긴분들도 많다고 들었는데요
분양소식이 있으면 첫번째로 청약해야할 곳입니다.
서울과의 접근성 주변 편의시설 등
하나도 빠짐이 없는 신혼희망타운입니다!
과천 수익 공유 수익 공유 지정타 신혼희망타운
두번째는 바로 위례 자이 더 시티 입니다.
신혼희망타운이 아니라고 생각하시는 분이 많으신데요
신혼희망타운이 맞습니다. 공공분양과 신혼희망타운을 동시에 분양할 것으로 예상됩니다.
이곳도 과천과 입지를 겨룰만한 아주 좋은 곳입니다.
위례 신도시 중앙에 위치하고 있으며
위례신사선의 호재를 그대로 받는 곳이기 때문입니다.
주변 전용면적 84제곱미터기준 15억을 호가하는 엄청난 곳입니다
이곳에 신혼희망타운을 분양받으시는 분들은 인생에서 로또를 한번 맞으신거나 다름 없습니다^^
참고로 이곳은 성남의 행정구역이기 때문에 성남에 거주하셔야
당해지역 요건을 충족할 수 있습니다.
위례 자이더스타 신혼희망타운 예정
고양 지축에 위치한 고양 지축 A-2BL 신혼희망타운입니다.
이곳도 신혼희망타운 중 입지가 우수한 곳으로 소문이 나있습니다.
고양지축 A-2BL 신혼희망타운
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